本報訊（記者錢麗君）購買商品房后，較為常見的是，開發商會委托物業公司交房，但物業公司交房時要求購房人預繳物業費用，方可領取鑰匙，那這樣的做法是否合法呢？近日，區人民法院判決了一起因預繳物業費引發的合同糾紛案。

2016年7月1日，王某購買某房產公司開發的商品房一套，雙方于商品房買賣合同中約定了房屋建筑面積、總價、付款方式等內容，并約定交付時間為同年8月1日。合同訂立后，王某實際于2016年11月15日付清房款，并于次月領取了產權證。交房過程中，開發商委托某物業公司項目部統一辦理交房手續。其間，物業公司要求王某繳納物業管理費，再給房屋鑰匙。于是，雙方對交付房屋鑰匙時是否先交物業費產生爭議，交房也未能完成。于是，王某起訴至海門法院，要求房產公司支付逾期交房違約金。

法院審理認為，商品房銷售合同中對預繳物業費無特別約定，則購房人收房時無須先行繳納物業費，開發商以此拒絕交房造成其遲延收房的，應由開發商承擔逾期交房的違約責任。據此，法院判決房產公司支付王某逾期交房違約金75000多元